Экспликация является частью технического плана и неотъемлемым элементом при совершении сделок с недвижимостью, изменении функционального назначения помещений (например, при переводе их в нежилые объекты), проведении коммуникаций (например, газификации дома) или признании аварийности объекта. Этот документ подробно описывает расположение комнат, несущих стен, перегородок, дверей и окон, что позволяет наглядно представить структуру и параметры объекта недвижимости.
Наша компания предлагает услугу по изготовлению экспликации, которая является важным инструментом для наглядного представления и понимания объекта недвижимости. Экспликация — это графическое представление планов и схем, на которых отображены основные характеристики и параметры объекта, такие как размеры, форма, расположение и функциональное назначение.
В каких случаях оформляют экспликацию
- при постановке объекта на кадастровый учёт
- чтобы получить разрешение на перепланировку или узаконить уже сделанную
- при вводе дома в эксплуатацию
- для восстановления утерянного кадастрового паспорта
- при изменении целевого назначения помещения
- для оформления ипотеки и регистрации права собственности
- при прокладке инженерных коммуникаций
- для признания объекта аварийным
При приобретении недвижимости важно тщательно изучить экспликацию дома. Она содержит информацию о всех изменениях, внесённых предыдущими владельцами в квартиру или здание. Также необходимо убедиться в соответствии типа приобретаемой недвижимости, особенно в случае покупки коммерческих зданий, с информацией, указанной в экспликации.
Виды экспликации
- Для подготовки экспликации квартиры в документе описывают все жилые и вспомогательные помещения (гостиная, кухня, прихожая, спальни, санузлы, лоджии).
- На каждый этаж здания создают отдельную экспликацию с указанием метража помещений и их назначения.
- Когда делают экспликацию к градостроительному или генеральному плану, в документе описывают все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке, их назначение и общественные зоны.