Этот документ составляется на здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, парковочные места и содержит все основные характеристики объекта недвижимости, включая его назначение, площадь, используемые для строительства материалы, планы этажей, количество помещений, расположение на земельном участке и прочие параметры, которые в дальнейшем вносятся в ЕГРН.
Технический план необходим для проведения кадастрового учета и регистрации прав на объект капитального строительства. Ранее, до вступления в силу 218-ФЗ, в целях учёта зданий использовался техпаспорт, который подготавливался и хранился в БТИ. С появлением Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) все сведения хранятся в электронной базе, а на смену техническому паспорту пришёл технический план.
Если вы сделали перепланировку в квартире, построили гараж или планируете завещать наследникам недостроенный дом — без оформления техплана не обойтись. С помощью технического плана актуальные сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРН, и только после этого можно будет официально распоряжаться своим имуществом (дарить, продавать, завещать, сдавать в аренду).
В чём отличие технического паспорта от технического плана
Раньше, до 2013 года, в технических паспортах, составляемых в БТИ на основе технической инвентаризации, не было информации о координатной привязке здания к земельному участку, на котором оно расположено. Однако в настоящее время для внесения данных об объекте в ЕГРН требуется наличие координат, которые и содержатся в техническом плане, помимо той информации, которая хранилась в техническом паспорте.
Заказывать технический план необходимо,
если
- планируете регистрировать право собственности на новое здание (дом, баня, гараж)
- помещение (комната, офис, квартира) не является ранее учтённым объектом недвижимости и его не поставили на государственный кадастровый учёт одновременно со зданием, в котором оно расположено
- нужна передача прав на дом (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.), но сведения об объекте отсутствуют в ЕГРН
- сделана перепланировка квартиры (изменилось количество комнат)
- в результате реконструкции дома изменилась его площадь (за счёт пристройки или второго этажа)
- строительство объекта не завершено, но на него нужно оформить права
Чем отличаются здания, помещения и сооружения
Технический план здания заказывают для жилых домов (коттеджи, дачи многоквартирные жилые дома) и нежилых зданий (склады, магазины, офисы и т.п.).
Технический план помещения составляется на обособленную часть здания (офис, квартира, комната, гаражный бокс).
Технический план сооружения готовят для инженерной конструкции (дорога, ЛЭП, газопровод, дамба, водонапорная башня, железная дорога).
Для сделки с любым подобным объектом, даже если он находится в начальной стадии строительства, необходимо заказывать технический план.
Кто может подготовить технический план
Только кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации, имеет право составлять технический план.