Гаражная амнистия в Екатеринбурге

Для оформления гаража в упрощённом порядке необходимо его соответствие определённым требованиям:

• гараж является капитальным строением
• построен до введения в действие Градостроительного кодекса (до 29.12.2004)
• объект не является самовольной постройкой.

Действие «гаражной амнистии» не распространяется на

• подземные гаражи
• мобильные гаражи-ракушки
• строения, используемые для осуществления предпринимательской деятельности (например, под автосервис)
• гаражи, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного, дачного хозяйства, а также выделенных для огородничества и садоводства.

Для чего оформлять право собственности

1. Оформленный надлежащим образом гараж и земельный участок, на котором он расположен, даёт возможность на распоряжение этой недвижимостью. Гражданин может на своё усмотрение продать свой гараж и землю, а также подарить, завещать, сдать в аренду и т.п.
2. Отсутствие прав на гараж, оформленных в установленном законом порядке, даёт возможность муниципалитету признать объект самовольной постройкой и вынести решение о сносе гаража.

Какие документы необходимы

Для оформления гаража и земельного участка в собственность по упрощённой схеме вам потребуется хотя бы один из представленных ниже документов, подтверждающий факт владения недвижимостью:

• разрешение на выделение земельного участка для строительства гаража;
• договор о подключении гаража к коммуникациям;
• договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
• технический паспорт гаража, выданный до 01.01.2013, с указанием правообладателя гаража;
• документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации для размещения гаражей;
• протокол общего собрания гаражного кооператива с указанием, что гражданину выделили гараж;
• документ, подтверждающий оплату паевого взноса.

Как воспользоваться “гаражной амнистией”

Нужно подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав при этом, что гараж был построен до введения в действие ГК РФ. К заявлению нужно приложить один или несколько вышеперечисленных документов, подтверждающих факт владения недвижимостью.

Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка, чтобы приложить ее к заявлению.

Получив решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гараж, необходимо обратиться с ним к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и подготовил межевой план, на основании которого земельный участок можно будет поставить на кадастровый учёт.

Если и сам гараж не стоит на кадастровом учёте, то кадастровый инженер подготовит также технический план гаража.

Документы для рассмотрения уполномоченным органом можно направить через МФЦ. Положительное решение о предоставлении гражданину земельного участка станет основанием для регистрации Росреестром прав собственности на гараж и участок.