Закон об упрощённом порядке регистрации гаражей, известный в народе как «гаражная амнистия», был введён с целью облегчить и ускорить процедуру легализации гражданами гаражей, построенных до 2004 года. Ранее для оформления права собственности на такие гаражи нужно было обращаться в суд. Из-за этого многие владельцы гаражей не спешили оформлять свою недвижимость и продолжали пользоваться гаражами без правоустанавливающих документов.
Закон о «гаражной амнистии» будет действовать до 1 сентября 2026 года. На его основании можно осуществлять государственный кадастровый учёт и регистрировать право собственности как на гараж, так и на земельный участок, расположенный под ним.
Для оформления гаража в упрощённом порядке необходимо его соответствие определённым требованиям:
- гараж является капитальным строением
- построен до введения в действие Градостроительного кодекса (до 29.12.2004)
- объект не является самовольной постройкой.
Действие «гаражной амнистии» не распространяется на
- подземные гаражи
- мобильные гаражи-ракушки
- строения, используемые для осуществления предпринимательской деятельности (например, под автосервис)
- гаражи, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного, дачного хозяйства, а также выделенных для огородничества и садоводства.
Для чего оформлять право собственности
- Оформленный надлежащим образом гараж и земельный участок, на котором он расположен, даёт возможность на распоряжение этой недвижимостью. Гражданин может на своё усмотрение продать свой гараж и землю, а также подарить, завещать, сдать в аренду и т.п.
- Отсутствие прав на гараж, оформленных в установленном законом порядке, даёт возможность муниципалитету признать объект самовольной постройкой и вынести решение о сносе гаража.
Какие документы необходимы
Для оформления гаража и земельного участка в собственность по упрощённой схеме вам потребуется хотя бы один из представленных ниже документов, подтверждающий факт владения недвижимостью:
- разрешение на выделение земельного участка для строительства гаража;
- договор о подключении гаража к коммуникациям;
- договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
- технический паспорт гаража, выданный до 01.01.2013, с указанием правообладателя гаража;
- документ, подтверждающий предоставление земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации для размещения гаражей;
- протокол общего собрания гаражного кооператива с указанием, что гражданину выделили гараж;
- документ, подтверждающий оплату паевого взноса.
Как воспользоваться «гаражной амнистией»
Нужно подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав при этом, что гараж был построен до введения в действие ГК РФ. К заявлению нужно приложить один или несколько вышеперечисленных документов, подтверждающих факт владения недвижимостью.
Если земельный участок не стоит на кадастровом учёте, нужно обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит схему расположения земельного участка, чтобы приложить ее к заявлению.
Получив решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гараж, необходимо обратиться с ним к кадастровому инженеру, чтобы он отмежевал участок и подготовил межевой план, на основании которого земельный участок можно будет поставить на кадастровый учёт.
Если и сам гараж не стоит на кадастровом учёте, то кадастровый инженер подготовит также технический план гаража.
Документы для рассмотрения уполномоченным органом можно направить через МФЦ. Положительное решение о предоставлении гражданину земельного участка станет основанием для регистрации Росреестром прав собственности на гараж и участок.