Межевание является процессом, включающим выполнение кадастровых работ и проведение действий для определения, восстановления или уточнения границ земельного участка, его местоположения и площади на местности.
Проще говоря, межевание помогает определить реальное положение границ участка, его площадь и форму.
Результатом кадастровых работ по межеванию земельного участка является межевой план.
Если сведений о земельном участке нет в ЕГРН, то для любой сделки с землёй понадобится межевание.
В процессе межевания осуществляется установление (восстановление) и закрепление границ земельного участка (с указанием координат в горизонтальной плоскости), а также определение его местоположения и площади. Межевание проводится при формировании и выделении гражданам новых земельных участков муниципалитетом, при сделках купли-продажи, обмене или дарении участка. Заказать межевание также можно в случае, если документы, подтверждающие права на участок, не содержат информацию о границах на местности.
Как понять, отмежёван участок или нет
Для проверки наличия координат, которые официально закрепляют положение границ участка на местности, можно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) через МФЦ. Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой в сети Интернет, где в виде красных линий отображены земельные участки с установленными границами. Чтобы быстро найти на карте свой участок, необходимо ввести в соответствующее поле его кадастровый номер (должен быть указан в правоустанавливающих документах на земельный участок).
Если выяснится, что межевание не проводилось, при этом вы планируете в дальнейшем какие-либо сделки с земельным участком, нужно обратиться к кадастровому инженеру.
Кто вправе осуществлять кадастровые работы
Предоставлять услуги по межеванию земельных участков может специалист, имеющий аттестат кадастрового инженера. Обращаясь в Проектную Дирекцию, вы получаете как минимум консультацию грамотного специалиста, обладающего профессиональными знаниями в области кадастровой деятельности. Вам подробно расскажут, нужно ли в вашем случае делать межевание и как это сделать с минимальными усилиями.
В случае необходимости определения границ и площади вашего участка наш кадастровый инженер выполнит все работы, связанные с межеванием.
Межевой план подготавливается в электронном виде и вместе с заявлением подаётся через МФЦ или официальный сайт Росреестра для внесения информации о границах участка в ЕГРН.